Процедура приобретения недвижимости в Испании

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Если вы решили обзавестись квартирой в какой-нибудь курортной стране Европы, предлагаем вам рассмотреть вариант Испании. Здесь не запрещено приобретать недвижимость нерезидентам. Главное, наличие загранпаспорта и достаточного количества купюр. Чтобы начать процесс, лучше снять квартиру в понравившемся городе и уже через местные агентства подыскивать варианты. Конечно, есть рискующие личности, которые приобретают недвижимость в Испании удаленно, лишь по фотографии. Однако не рекомендуем этого делать, не оценив объект собственными глазами.

Специфика услуг агентств недвижимости в Испании заключается в том, что именно продавцы оплачивают им комиссию за поиск потенциальных покупателей. Поэтому, если вы решили обратиться к таким компаниям, а они требуют предоплату, лучше с ними не связываться.

Особенности покупки

В том случае, если вы уже определились с подходящим объектом недвижимости и приняли решение о его покупке, необходимо составить индивидуальный контракт купли-продажи, включающий все основные условия и согласованный способ оплаты. Зачастую в нем указываются обе стороны, приобретаемый объект, согласно реестру прописывается общая стоимость, а также способ оплаты и сумма налогов. При заключении контракта покупатель почти в 100% случаев вносит аванс порядка трети от общей стоимости. Остальная часть доплачивается при подписании купчей у испанского нотариуса.

    Рассмотрим нюансы при покупке различных типов недвижимости в Испании:
  1. Покупка земли может быть осуществлена такими же лицами, которым разрешено приобретение строений по испанскому законодательству. Однако следует перед наступлением сделки уточнить назначение выбранного вами участка. Можно напороться на проблему возможности осуществления постройки, в случае если земля имеет сельхоз назначение или представляет некую историческую ценность. Перед постройкой сооружения на приобретенном участке следует получить лицензию для реализации вашего проекта, при этом учитываются ограничения по высоте зданий – не более 3-х этажей.
  2. Строящееся жилье также выгодно для приобретения. Здесь банки дают приличные кредиты под будущую постройку, так что это может служить некой гарантией окончания возведения здания и вселения в него. Проценты по нему распределяют помесячно, и они удобны для выплат. Хотя с нерезидентом договор купли-продажи не подпишут без задатка, чтобы не рисковать.