Испанская ипотека

Множество банков страны предлагают желающим ипотечную программу, с помощью которой можно либо купить, либо построить недвижимость в Испании. В группу финансовых структур, предлагающих кредит, входят как лидеры банковской сферы, так и некоторое количество просто солидных финансовых учреждений страны.

Условия кредитования

Недвижимость в ИспанииЧаще всего, кредитная сумма оценивается в пределах 50-60% от стоимости проекта. Порой, она возрастает до 65-70%. Процедура оценки объекта производится независимым экспертом, который получает заказ от банка. Традиционно, ссуда выдается на срок от одного до трех десятков лет. Размер окончательного срока зависит от того, сколько полных лет исполнилось заемщику, а также как быстро клиент сможет выплатить тело кредита.

Стоимость банковских ссуд колеблется в диапазоне 5-5,5% годовых. Ставка действует на полгода, а иногда на протяжении всего первого года. По истечении этого периода банк получает право осуществлять коррекцию кредитной процентной ставки. Определяющим фактором здесь является европейский финансовый индекс EURIBOR. На страницах кредитного договора оговариваются все нюансы процедуры изменения величины ставки. Обычно, тело кредита выплачивается с помощью ежемесячных платежей. Иногда сумма погашается каждый квартал.

Что же нужно делать

Чтобы оформить ссуду на недвижимость в банках Испании, требуется собрать пакет документов, состоящий из загранпаспорта, справки о размере получаемой зарплаты (также, подойдет справка о доходах). Целесообразно отметить, что данные выписки очень важны, так как испанское законодательство указывает на то, что ежемесячные выплаты по кредиту должны быть не выше трети доходов, получаемых заемщиком за месяц.

Требуется упомянуть и о следующем. Менеджмент некоторых банков вправе расширить список предоставляемых документов, освещающих финансовую деятельность клиента. Имеются в виду свидетельства, доказывающие наличие у заемщика объектов недвижимости в других странах, акциях предприятий, либо долей в них.

Иногда кредитодатель может потребовать ряд выписок касательно банковских счетов. При этом испанские финансовые учреждения гарантируют, что вся информация останется закрытой. Оценка объектов жилой недвижимости происходит в течение двух-семи дней. Когда все документы собраны, менеджмент банка рассматривает вопрос о выделении кредитной суммы заемщику. На все это должно уйти не более 14 дней.

Если ссуда берется под строительство жилья, то заемщику надо, сперва, получить право собственности (Эскритуру) на участок земли.