Оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры

Потребность в оценке квартиры возникает в случае смены владельца, при купле или продаже квартиры, при передаче квартиры по дарственной или завещанию и других случаях. Сама оценка, при этом, может преследовать две цели.
1. При продаже квартиры, сам хозяин хочет знать реальную рыночную стоимость своего жилья. И в конечном итоге оценка квартиры показывает сколько живых денег можно за эту квартиру получить.
2. Во втором случае, квартиру оценивают для уплаты налогов при операциях на рынке недвижимости. Например, налог платится при продаже квартиры. В этом случае хозяин и покупатель заинтересованы в получении официального документа от оценщика, где общая стоимость квартиры будет меньше реальной, рыночной. И именно с этой суммы будет уплачен налог государству.

Рассмотрим вопрос оценки квартиры более подробно. Итак, как же хозяину узнать реальную рыночную стоимость своего жилья. Можно конечно пригласить риэлтора из агентства недвижимости. Хороший специалист даже после разговора в телефонном режиме может достаточно точно определить цену квартиры. Имеют значение следующие факторы:
1. Адрес. Страна, город, район.
2. Площадь, общая и жилая.
3. Год постройки дома.
4. Планировка.
5. Количество санузлов
6. Наличие ремонта.
7. Этаж.
8. Сколько хозяев менялось за последние годы.
Необходимо отметить, что риэлторы работают на проценты от сделок, и процент этот может достигать 5%, что при ценах на дорогое жилье, может вылиться в круглую сумму.
Для этого они хозяина квартиры пытаются всегда «опустить» немного по цене, всячески пытаются помешать владельцу самостоятельно продать жилье (обещают что найдут богатого покупателя и т.д) Относиться к их услугам нужно осторожно. Всегда нужно понимать, что работая с агентством недвижимости вы будете делиться с ним частью своих денег.

Самостоятельно рыночную цену квартиры можно определить следующим образом: дать объявление о продаже квартиры в газеты и интернет. Цену можно назвать минимальную. При заниженной цене, телефон у хозяина будет красный от звонков. Дальше нужно постепенно повышать стоимость и когда звонки прекратятся, то этот рубеж и будет реальной рыночной стоимостью квартиры на сегодняшний день.

Теперь второй вариант, когда оценка квартиры нужна для уплаты налогов. Тут нужно обращаться в специальные фирмы, имеющие разрешение делать оценку жилья. Это может быть БТИ, независимые экспертные бюро и прочие.

Самым простым и правильным решением – это в оценочном акте указать реальную рыночную стоимость квартиры и с нее уплатить налог государству. Это самый безопасный путь, но он и самый дорогой.
Когда вы хотите минимизировать затраты и пытаетесь договориться с оценщиком о заниженной цене на вашу квартиру, то нужно понимать, что вы тем самым обманываете государство и можете понести наказание. Ведь наше государство очень не любит, когда его обманывают.

Второй неприятный момент такого пути решения вопроса заключается в том, что после заключения сделки по квартире, в течение 3 лет эту сделку можно оспорить в суде. И если по какой либо причине хозяин, продавший квартиру захочет вернуть ее назад, то он вернет только официальную стоимость, с которой были уплачены налоги. То есть все наличные деньги, переданные ему в конверте и нигде не зафиксированные, никто возвращать не будет. По этой схеме работают недобросовестные риэлторы вместе с мошенниками от квартирного бизнеса.
Поэтому запомните, если у вас возникла необходимость в оценке квартиры, не мудрите и не экономьте на мелочах, это может вам дорого обойтись.
Пользуйтесь услугами квалифицированных независимых экспертов по оценке недвижимости и не обманывайте государство, пишите в декларацию реальную сумму, по которой квартира была продана.