Расходы по содержанию жилья в Болгарии

В соответствии с законодательство Болгарии вся недвижимость на территории страны облагается налогом на имущество. Исключение составляют только земли, предназначенные для сельского хозяйства и лесные угодья. Поэтому после покупки недвижимости новый собственник обязан зарегистрировать ее в налоговой инспекции и подать туда декларацию по налогу на имущество. Сделать это необходимо в течение двух месяцев со дня завершения сделки купли-продажи.

Расходы на жилье в Болгарии

Декларация должна содержать полное описание объекта недвижимости, а именно: год покупки или завершения строительства, информацию об используемых строительных материалах и особенностях конструкции, общую площадь здания и его помещений, количество этажей, рыночную стоимость.

Правильно рассчитать сумму налога на имущество помогут сотрудники агентства недвижимости. В законодательстве Болгарии нет никаких различий в ставках налога для граждан страны и иностранцев. Любой собственник должен заплатить в бюджет 0,15% от конечной стоимости объекта. Для физических лиц конечную стоимость определяет сама налоговая служба, прописывая ее в смете, а для юридических лиц при расчете используется балансовая стоимость объекта.

Также есть налог на постоянное жилье, ставка по которому составляет 0,08% от конечной стоимости. Но уплачивается он теми собственниками, которые проживают в своей недвижимости большую часть года.

Налог на имущество уплачивается один раз в год в марте. Например в этом году я заплатил около 50 лев налог на имущество и около 30 лев за вывоз мусора. От города к городу этот налог может отличаться и так же зависит от оценочной стоимости квартиры.

Налоги в Болгарии

Помимо стандартных расходов на коммунальные услуги владельцы недвижимости обязаны оплачивать услуги по вывозу мусора. Сумма платежа ежегодно рассчитывается органами власти и закрепляется в налоговой декларации на объект. При расчете учитывается количество обслуживаемых контейнеров для мусора. Платить нужно одной суммой в начале или в конце каждого года.

Как и в случае с налогом на имущества сумма платежа не зависит от наличия гражданства Болгарии у собственника. Зато она меняется в зависимости от территории нахождения объекта недвижимости.

В домах высшего класса есть еще и плата за сервисное обслуживание. В него входят услуги по охране и благоустройству объектов и близлежащей территории, уборка помещений, чистка бассейнов, озеленение прилегающей зону. Платеж рассчитывается исходя из занимаемой собственником площади, и составляет обычно от 5 до 15 евро.